TRAVAUX DE VALORISATION DE VOTRE BIEN

 

 Réparation de l'intérieur de votre logement

    Ne faites rien qui soit coûteux, tels que le remodelage. Si possible, utilisez des économies pour payer les réparations et améliorations – n'allez pas jusqu'à l'obtention de nouveaux prêts. Rappelez-vous qu'une partie de la vente d'une maison se prépare également à l'achat de votre prochaine maison. Vous n'avez pas envie de faire quelque chose qui va nuire à votre emprunt ou bien qui va 'handicaper votre capacité à bénéficier d'une éventuelle prochaine hypothèque.

Plomberie

Lors de la visite d'une maison, souvent, les futurs acheteurs ne savent pas vraiment quoi faire. Alors, ils jouent avec des choses. Ils testent l'éclairage. Ils tournent toutes les poignées. Ils tournent tous les robinets et tirent la chasse d'eau des toilettes. Avoir des poignées de porte, un éclairage lumineux et des toilettes sains et propres font toujours une excellente impression.

Toutes vos canalisations d'eaux (notamment robinets) devraient avoir un aspect brillant et neuf. Si cela ne peut être accompli par le nettoyage, vous pouvez en acheter de nouvelles. Si vous n'avez pas envie d'acheter quelque chose, sachez que cela peut être réalisé à peu de frais. Assurez-vous que tous les robinets d'eau froide et chaude sont faciles à tourner et que les robinets ne fuient pas. Si c'est le cas, remplacez les rondelles.

Assurez-vous d'avoir une bonne pression d'eau et qu'il n'y ait pas de taches sur la porcelaine de vos lavabos. Si vous avez des taches difficile à enlever, une astuce consiste à embaucher une équipe de nettoyage pour un nettoyage "choc" de votre logement.

Plafonds, murs et peintures

Vérifiez tous les plafonds pour situer d'éventuelles taches d'eau, vous pourrez localiser une fuite causée par une plomberie défectueuse ou d'une toiture. Trouvez la fuite et réparez-la et assurez-vous que le travail soit bien accompli. Rien  n'irrite plus un acheteur d'apprendre - après fait – que la plomberie ou bien la toiture à des fuites. Ils pourront alors appeler un avocat et vous forcer à faire réparer pour des coûts bien souvent plus élevés que si vous vous en étiez occupé vous-même.

Vous aurez peut-être à repeindre certaines pièces, surtout si la saleté s'est accumulée dans des endroits ou vous avez un schéma de couleurs dépassées. La peinture rend une maison d'apparence plus fraîche et de neuve ce qui ne manque pas d'impressionner.

La peinture peut être votre meilleur investissement lors de la vente de votre maison. Il ne s'agit pas d'une opération très coûteuse et souvent vous pouvez le faire vous-même. Ne choisissez pas les couleurs en fonction de vos propres préférences, mais en fonction de ce qui conviendrait le mieux au plus grand nombre possible d'acheteurs. Vous devrez presque toujours choisir un blanc cassé parce qu'ainsi vos pièces semblent plus claires et spacieuses.

Tapis et revêtements de sol

Sauf si votre tapis semble vieux et usé, ou est définitivement dépassé de style ou de couleur, vous ne devriez probablement rien faire d'autre que d'embaucher un bon nettoyeur de tapis. Si vous choisissez de le remplacer, faites le avec quelque chose d'assez peu coûteux et prenez le d'une couleur neutre.

Réparer ou remplacer les carreaux cassés au sol, mais ne dépensez pas beaucoup d'argent pour quoi que ce soit. Rappelez-vous, vous n'effectuez pas des travaux pour chez vous dans un but de "long terme". Vous voulez déménager. Votre but est simplement d'éviter d'être la cible d'impressions négatives de ceux qui peuvent vouloir acheter votre propriété.

Fenêtres et portes

Vérifiez l'ensemble de vos fenêtres, assurez-vous qu'elles s'ouvrent et se ferment facilement. Si non, une vaporisation d'anti-grippant/rouille aide souvent. Assurez-vous qu'il n'y ait pas de vitres fissurées ou brisées. S'il c'est le cas, remplacez-les avant de commencer à montrer votre habitation.

Faites de même avec les portes. Assurez-vous qu'elles s'ouvrent et se ferment correctement, sans grincements. Si c'est le cas, une vaporisation d'antirouille/grippant ou bien quelques gouttes d'huiles feront disparaitre les bruits indésirables. Assurez-vous que les poignées de portes tournent facilement et à ce qu'elles soient nettoyées et polies, c'est toujours plus agréable pour le regard. Comme les acheteurs vont de pièce en pièce, les portes n'ont de cesse de s'ouvrir et il nécessaire de créer une impression positive.

Les odeurs

Pour ceux qui fument, vous voudrez peut-être réduire le tabagisme en intérieur, tout en essayant de vendre votre maison. En fait, il est préférable d'aller fumer dehors. Vous pouvez aussi acheter un vaporisateur d'ozone qui contribue à éliminer les odeurs sans créer un "masque odeur".

L'odeur de vos animaux peut être une gêne également. Vous y êtes peut-être, mais ces odeurs sont immédiatement perceptibles à tout nouveau visiteur.
Pour ceux qui ont des chats, n'oubliez pas de vider les litières pour chat et d'utiliser quotidiennement beaucoup de bicarbonate de soude pour éliminer les odeurs. Pour les propriétaires de chiens, laissez le plus possible votre compagnon à l'extérieur.

 

L'extérieur de votre maison

La plupart des agents immobiliers vous diront de travailler sur l'extérieur de la maison en premier lieu, mais, à moins d'un important projet en jeu, il est probablement mieux d'en finir pour de bon en créant un espace propre et accueillant. Il ya deux raisons principales à cela. Tout d'abord, les premiers pas dans la préparation de l'intérieur de la maison sont plus faciles. Cela aide également à développer le bon esprit requis pour la vente.

La première vision du potentiel acheteur est capitale et c'est pourquoi votre extérieur en est la clé.

Donc, prenez un peu de recul sur votre maison. Regardez les maisons à proximité et comparez-les à la votre. Ensuite, il serait peut-être temps d'agir !

Le paysage

Est-ce que votre aménagement paysager est aussi beau que celui de vos voisins? Si ce n'est pas le cas, vous pouvez acheter quelques buissons et des plantes. Ne mettez pas d'arbres. Les arbres matures coûtent cher, et vous ne pourrez pas récupérer votre investissement. Aussi, les arbres immatures n'ajoutent pas beaucoup de valeur à l'apparence de la maison.
Votre pelouse doit être uniformément coupée, bien arrosé, et exempte de taches brunes. S'il ya des problèmes avec votre pelouse, vous devriez probablement prendre soin d'elles avant de travailler à l'intérieur de votre maison.

Le jardin doit être rangé. Si vous avez une piscine ou un spa, garder les entretenus et bien nettoyés. Pour ceux qui ont des chiens, assurez-vous de toujours garder la pelouse sans «débris».

Une peinture extérieure ?

Le gros est de savoir si vous prenez la décision de peindre ou de ne pas peindre. Lorsque vous regardez votre maison depuis la rue,  a-t-elle l'air propre ? Si c'est le cas, un travail de peinture n'est pas nécessaire. Cependant si la peinture extérieure de votre maison n'est plus très fraiche, la refaire peut s'avérer un excellent investissement qui pourrait séduire immédiatement vos potentiels acheteurs. Cela la revaloriserait assurément.

Quant à la toiture, si vous savez que votre toit fuit, réparer-le. Si vous ne faites pas réparer un toit qui fuit, vous allez devoir le révéler et l'acheteur exigera un nouveau toit. C'est une priorité pour une vente sereine et confiante.