Les bases

Lorsque vous avez trouvé la maison que vous voulez acheter, la prochaine étape est de rédiger une proposition – et ce n’est pas aussi facile que cela en a l'air. Votre offre est la première étape vers la négociation d'un contrat de vente avec le vendeur.

Cela marque le début des négociations et vous devez vous mettre à la place du vendeur. Votre but est d'obtenir ce que vous voulez, et d’imaginer les réactions du vendeur vous aidera à atteindre cet objectif.
L'offre est beaucoup plus compliquée que de simplement arriver avec un prix: "Voilà ce que je vais payer". A cause des grands montants impliqués, et en particulier dans le contexte juridique, le vendeur et vous-même devez bâtir un accord qui part à toute éventualité afin de protéger votre investissement et de limiter vos risques et périls.

Dans une offre d'achat immobilier, vous incluez non seulement le prix que vous êtes prêt à payer, mais également d'autres détails relatifs à l'achat. Cela inclut la façon dont vous avez l'intention de financer la maison, votre acompte, qui paie quoi, si  les inspections sont effectuées, les honoraires, les modalités de résiliation, si vous souhaitez que toutes les réparations soient effectuées, quand vous aurez la possession physique de la propriété, et sur la façon de régler les différends qui pourraient survenir.
Acheter une maison est un événement majeur à la fois pour l'acheteur et le vendeur. Cela aura une incidence sur vos finances plus que tout autre précédent achat ou investissement. Le vendeur fait des plans en fonction de votre offre qui influe sur sa situation financière. Cependant, c’est plus important qu’une simple question d'argent. Dans la demi-heure qu'il faut pour écrire une offre, vous prendrez des décisions qui affecteront la manière dont vous vivrez les prochaines années, si ce n'est le reste de votre vie. Le vendeur va relire votre offre attentivement, car elle influe également sur la façon dont il ou elle vivra le reste de sa vie.

Imprévus dans une offre d'achat immobilier

Dans la plupart des transactions, il peut y avoir un léger problème ou deux, mais la plupart des choses se dérouleront sans heurt. Cependant, vous devez anticiper les problèmes potentiels de telle sorte que si quelque chose ne va pas, vous pouvez résilier le contrat sans pénalité. Elles sont dénommées "éventualités", et vous devez être sûr de les inclure lorsque vous proposez d'acheter une maison.

Il existe des contingences communes que vous devriez inclure dans votre offre. Puisque vous avez probablement besoin d'un prêt pour acheter la maison, une des conditions de votre offre doit être que vous devez réussir à obtenir un financement approprié. Une autre condition doit être que la propriété évalue au moins ce que vous avez accepté de payer pour cela. Au cours de la période de négociation il faut vérifier minutieusement si les inspections obligatoires sont respectées (amiante, termites).

Evidemment, les contingences vous protègent au cas où vous ne pouvez vous engager sur la promesse d’achat et d’ainsi d’acheter la maison. Si vous annuler un contrat sans avoir intégré dans les conditions et des clauses relatives à un désistement, vous pourriez vous retrouver dans une situation inconfortable et  éventuellement perdre votre dépôt de l'argent.