L’EMPLACEMENT

Il y a beaucoup de choses qui devraient être examinées lors de l'achat d'une maison. Comme la plupart des acheteurs s'attendent à acheter dans le futur une meilleure maison qui soit plus grande, la valeur de revente est un facteur important dans la prise de décision. Vous utilisez ainsi le procédé de la vente d'une maison pour l'achat de la prochaine.

Si nul ne peut garantir que votre maison va croître en valeur, il y a des mesures que vous pouvez prendre qui maximisent votre potentiel de gain.

L’emplacement

L’emplacement est extrêmement important pour la valeur de revente de votre maison. L'idée est d'acheter une maison qui séduira le plus grand nombre de futurs acheteurs potentiels. Un choix judicieux de localisation peut minimiser les éventuelles influences négatives sur la future valeur de revente, et de maximiser les influences positives.

Mettre l'accent sur la valeur de revente vous oblige à faire différents choix pour votre emplacement. Le premier choix que vous avez à faire est "pour qui?" Tout au plus, vous devez restreindre votre choix à seulement quelques collectivités locales.

Emplacement – En ville, village, campagne?

Avant de pouvoir réellement choisir une maison, vous devez savoir dans quelles villes ou lieux vous aimeriez vivre. Nombreux sont les facteurs auxquels vous devez preter attention, non seulement pour vous-même, mais parce que vous avez l'intention de vendre la maison à quelqu'un d'autre. Choisir soigneusement votre lieu est important et cela peut vous aider à optimiser votre futur potentiel de revente.

Stabilité économique

Lors du choix de la localité pour votre achat, il y a plus de sens à acheter dans une ville avec une économie viable et stable. Cinq, dix ou même quinze ans à compter de maintenant - quand vous voudrez vendre votre maison - vous serez certain que votre localité sera toujours une référence pour vivre au quotidien.

En plus des quartiers résidentiels, il doit y avoir un mélange ordonné de commerces et de quartiers d'affaires. C’est non seulement offrir des emplois aux résidents locaux, mais également une valeur forte pour le développement de votre ville.

Le mieux est de se rendre sur place pour juger par soi même. Inspecter le quartier mais également la ville dans son ensemble, repérez les lieux utiles, les centres culturels. Vous pourrez alors définir par vous même si il y a tout ce qui peut vous convenir pour vivre heureux au quotidien.

Les services publics locaux

En plus de l’esthétisme de la ville, vérifiez les services offerts par la mairie. Un exemple interessant serait de se pencher sur le système de la bibliothèque locale. Existe-t-il plusieurs succursales de cette bibliothèque? Stock-elle une bonne sélection de livres, y compris les récents best-sellers ?

Vous pouvez aussi regarder les statistiques sur la criminalité locale et ainsi de voir comment la ville se compare à la moyenne nationale et de ses voisins. Les forces de l’ordre sont-elles efficaces et adaptées aux besoins de la collectivité? Est-ce que les pompiers sont situés stratégiquement autour de la ville de sorte qu'ils puissent également réagir rapidement en cas d'urgence ?

Un autre domaine d'enquête se porte sure les services communautaires. Est-ce que la ville parraine les jeunes sportifs ou bien entretient convenablement les équipements sportifs et les parcs? Est-ce qu’elle soutient des événements communautaires, comme par exemple chaque année un défilé ? Existe-t-il des activités disponibles pour les enfants, les adolescents et les personnes âgées ?

Votre agent immobilier local, s'il est bon, aura amassé une foule d'informations sur ces sujets d'enquête. Cela vous donne également une bonne raison de choisir un agent immobilier situé dans la ville dans laquelle vous souhaitez vous installer.

Les écoles

Même si vous n'avez pas d'enfants en âge d’être scolarisé ou que vous n’avez pas l'intention d'avoir des enfants, il faut prêter attention au système scolaire local. C'est parce que quand vous vendrez votre propriété, vos acheteurs potentiels auront des préoccupations de cette nature.

Vous devez savoir si les écoles sont surpeuplées. Existe-t-il assez d'écoles pour soutenir la population locale? Si non, existe-t-il des plans pour construire de nouvelles écoles ? Comment va influer la construction de nouvelles écoles locales sur l'impôt foncier ?

Taxes foncières

Les impôts fonciers peuvent être plus élevés d’une ville à l’autre. Cela peut parfois influer sur le potentiel de maisons visitées par les acheteurs. Souvent, ils choisiront de ne pas acheter dans une ville avec un alourdissement de la fiscalité, même si cette décision n'est pas toujours justifiée. Une augmentation des impôts fonciers est souvent le signe d'une ville plus récente et plus moderne, des écoles, des routes bien entretenues, et l'abondance des services communautaires.

En outre, vous trouverez souvent que le "coût par mètre carré" des maisons est plus faible dans les villes qui ont des impôts fonciers plus élevés. Cela signifie que vous pouvez acheter une plus grande maison pour moins d'argent. Le remboursement de votre prêt sera moins élevé, mais les impôts locaux un peu plus élevés.

Toutefois, de nombreux agents et acheteurs potentiels ont un parti pris contre une ville qui augmente ses impôts fonciers.

Localisation - un quartier résidentiel

Dans votre quartier résidentiel, la proximité des propriétés doit être répartie de façon homogène - tant dans le style, la taille et la structure. Cela ne signifie pas qu'elles doivent toutes être exactement les mêmes, non plus. Les propriétaires apportent leur propre cachet à leur maison.

Idéalement, votre future maison devrait être situé le plus près possible du centre du quartier qui vous plait. Évitez les bords. En bref, vous ne voulez pas que votre propriété soit à l'arrière ou sur le côté d'une rue très fréquentée.

Vous devez aussi vous assurer que vous n'achetez pas sur une rue utilisée comme un raccourci entre deux rues achalandées.. Acheter plutôt en milieu de rue ou dans un cul de sac.